Certificado energético para vender una casa o un piso

Al igual que sucede con otros sectores, el mercado inmobiliario cada día es más consciente de la importancia de la sostenibilidad y la eficiencia energética. Por eso, el certificado energético se ha convertido en un documento esencial, no solo porque desde 2013 es obligatorio para la venta de propiedades en España, una norma que se actualizó en 2021, sino porque también ofrece una visión detallada del consumo energético y el impacto ambiental de una vivienda. En este artículo aclaramos todas las dudas que puedan surgir sobre el certificado de eficiencia energética, cuando es obligatorio, que sucede si no lo tienes y los pasos para solicitarlo.

Por qué se necesita el certificado energético

El certificado energético es un documento que evalúa el consumo de energía y las emisiones de gases contaminantes de una vivienda, y le asigna una calificación que va desde la letra A (mayor eficiencia) hasta la letra G (menos eficiente). El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar una vivienda desde el año 2013, según el Real Decreto 235/2013, que transpone la Directiva 2011/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la eficiencia energética de los edificios.

El objetivo del certificado energético es informar al comprador o al inquilino sobre el rendimiento energético de la vivienda, y fomentar la mejora de eficiencia energética y el ahorro de energía en los edificios. El documento también incluye recomendaciones para mejorar la calificación energética de la vivienda, que pueden suponer un valor añadido a la hora de vender o alquilar. Es decir, que si quieres vender tu piso en Hospitalet, cuanta mejor sea la calificación que muestra el certificado, mejores condiciones podrás conseguir por la operación, ya que refleja la calidad del inmueble, generando confianza entre los potenciales compradores.

Qué ocurre si no tengo el certificado energético

Cómo es obligatorio el certificado energético para vender una casa, cuando vayas a hacerlo tienes que entregar una copia al comprador en el momento de formalizar el contrato. Además, debes incluir la calificación energética de tu vivienda en cualquier anuncio o publicidad que hagas para promocionarla. Si no cumples con estas obligaciones, puedes enfrentarte a las siguientes consecuencias:

• Multas de entre 300 y 6000 euros según la gravedad de la infracción, de acuerdo con lo establecido en la normativa vigente.
• Nulidad del contrato de compraventa o de alquiler, si el comprador o el inquilino alega que no se le ha facilitado el certificado energético, o que este es falso o está caducado, según el artículo 1.124 del Código Civil.
• Imposibilidad de realizar la escrituración del piso, ya que el notario rechazará la operación si el vendedor no aporta el certificado.
• Pérdida de credibilidad y oportunidades de negocio, si los potenciales compradores o inquilinos desconfían de la veracidad o la calidad de tu oferta, o si prefieren otras viviendas con mejor calificación energética.

Pasos para solicitar el certificado energético

En vista de que es necesario el certificado energético para vender un piso, y para evitar los problemas que hemos enumerado antes, tendrás que solicitarlo si quieres vender una casa en Barcelona. Lo bueno es que los pasos son muy sencillos:

1. Contratar a un técnico competente

El certificado energético debe ser emitido por un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero, que esté habilitado para realizar este tipo de trabajos. Puedes buscar y comparar diferentes profesionales en Internet, o contratar los servicios de una empresa especializada en certificación energética. El precio del certificado puede variar en función del tamaño, la ubicación y el estado de la vivienda, así como la tarifa del técnico o de la empresa. El coste medio suele rondar los 100 euros, aunque puede ser mayor o menor según el caso.

2. Programar la visita del técnico

El técnico que hayas contratado se pondrá en contacto contigo para concertar una cita y visitar tu vivienda. Durante la visita, tomará medidas, fotografías y datos sobre las características constructivas, los sistemas de calefacción, refrigeración, ventilación, iluminación y agua caliente sanitaria, y el consumo de energía de tu casa. El técnico también te pedirá que le muestras las facturas de luz, gas y otros suministros para comprobar el gasto energético real de la propiedad. La visita tiene una duración aproximada de entre 30 y 60 minutos, dependiendo del tamaño y la complejidad de la inspección.

3. Recibir el certificado energético

Una vez hecha la visita, el técnico elaborará el certificado de eficiencia energética obligatorio para poder vender tu casa. Para hacerlo, utilizará un programa informático homologado por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo. El certificado incluirá la calificación energética de tu vivienda, expresada mediante una etiqueta, y las recomendaciones para mejorar la eficiencia, clasificadas según su rentabilidad e impacto ambiental. El técnico te enviará el certificado por correo electrónico o postal, según lo hayas acordado con él. El plazo para recibirlo suele ser de entre 3 y 7 días, dependiendo de la carga de trabajo del técnico.

4. Registrar el certificado

El último paso para gestionar el certificado de eficiencia energética de tu vivienda es registrarlo en el órgano competente de tu Comunidad Autónoma, que suele ser la consejería o el departamento de industria, energía o vivienda. El registro del certificado energético es obligatorio, y debe hacerse antes de vender la vivienda. El propio técnico que lo ha emitido puede encargarse de hacer el registro, así como el propietario de la casa, dependiendo de lo que se haya acordado con anterioridad. El plazo para presentar el certificado ronda entre los 15 y los 30 días, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

Resuelve tus dudas y vende tu casa

En conclusión, es obligatorio el certificado energético para vender una casa, además de aportar información valiosa sobre el rendimiento de tu vivienda y ayudarte a mejorar su atractivo en el mercado. Y si te surge alguna duda o tienes prisa por vender tu casa, en COMPRAMOStuPISO.COM compramos tu casa y nos encargamos de todo, ofreciéndote una oferta sin compromiso.